建設(shè)工程造價(jià)管理能力提升

【課程背景】

造價(jià)學(xué)習(xí)過(guò)程中，工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)與制度有哪些需要注意的？工程項(xiàng)目管理有哪些內(nèi)容？工程造價(jià)是如何構(gòu)成的？工程計(jì)價(jià)方法及依據(jù)有哪些？在工程決策和設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、施工和竣工階段如何進(jìn)行造價(jià)管理？這些都是擺在造價(jià)從業(yè)者和學(xué)習(xí)者面前的難題，除了直面應(yīng)對(duì)之外，沒有其他選擇！

【課程收益】

1. 掌握工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)與制度；

2. 對(duì)工程項(xiàng)目的組成及工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和內(nèi)容有深入的理解；

3. 掌握工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成，并會(huì)熟練估算；

4. 掌握工程計(jì)價(jià)的方法及依據(jù)；

5. 在工程決策和設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、施工和竣工階段會(huì)進(jìn)行造價(jià)管理。

6. 能輕松應(yīng)對(duì)二級(jí)造價(jià)師《建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)》的考試。

【課程對(duì)象】

造價(jià)從業(yè)人員

【課程時(shí)間】

2天

【課程大綱】

第一章   建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

第一節(jié)  工程造價(jià)構(gòu)成概述

一、工程造價(jià)含義

二、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成

第二節(jié)  建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成

一、建筑安裝工程費(fèi)按構(gòu)成要素劃分和計(jì)算

二、建筑安裝工程費(fèi)按造價(jià)形成劃分和計(jì)算

討論問(wèn)題1  合同無(wú)效，實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費(fèi)

討論問(wèn)題2  建筑安裝工程費(fèi)的組成及實(shí)際施工人權(quán)利主張

討論問(wèn)題3  合同解除后，利益損失舉證責(zé)任

第三節(jié)  預(yù)備費(fèi)

一、基本預(yù)備費(fèi)

二、價(jià)差預(yù)備費(fèi)

討論問(wèn)題4  合同價(jià)款中雖約定預(yù)備費(fèi)，但預(yù)備費(fèi)并非當(dāng)然屬于承包人所有

第二章   建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)

第一節(jié)  工程計(jì)價(jià)方法

一、工程計(jì)價(jià)基本方法及原理

二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)

三、工程定額計(jì)價(jià)

四、工程定額計(jì)價(jià)程序

五、工程定額分類

六、工程量清單計(jì)價(jià)

七、工程量清單計(jì)價(jià)程序

八、工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別

討論問(wèn)題5  合同未對(duì)工程價(jià)款的計(jì)價(jià)方式明確約定，可以按照履行地市場(chǎng)價(jià)格確定

討論問(wèn)題6  承包人對(duì)計(jì)價(jià)方式可能導(dǎo)致的虧損風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同時(shí)應(yīng)已有預(yù)見，是其自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改

第二節(jié)工程價(jià)款計(jì)價(jià)依據(jù)與確定形式

一、國(guó)家定額

二、行業(yè)定額

三、地區(qū)定額

四、專用定額

五、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

六、行業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

討論問(wèn)題7  合同履行期間，承發(fā)包雙方對(duì)人工費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可

七、工程價(jià)款的確定形式

討論問(wèn)題8  固定價(jià)合同，風(fēng)險(xiǎn)范圍外工程價(jià)款如何調(diào)整

第三章   簽約合同價(jià)款

第一節(jié)  分部分項(xiàng)工程費(fèi)

一、人工費(fèi)

討論問(wèn)題9  對(duì)于人工費(fèi)是否調(diào)差，應(yīng)尊重當(dāng)事人的約定

討論問(wèn)題10  承包人未按約定時(shí)間及程序向發(fā)包就人工費(fèi)調(diào)差進(jìn)行申請(qǐng)，是否意味著喪失對(duì)人工費(fèi)調(diào)差權(quán)利的主張

討論問(wèn)題11  專用條款的約定與通用條款的約定沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用專門條款的約定

討論問(wèn)題12  合同約定的人工費(fèi)調(diào)整文件被發(fā)文機(jī)關(guān)修改，人工費(fèi)怎么計(jì)取

討論問(wèn)題13  網(wǎng)刊價(jià)存在綜合網(wǎng)刊價(jià)與市場(chǎng)網(wǎng)刊價(jià)之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價(jià)的情況下，人工費(fèi)如何調(diào)整

二、材料、設(shè)備費(fèi)

討論問(wèn)題14  價(jià)格簽證單系承發(fā)包雙方的合意，不存在法律規(guī)定無(wú)效情形，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可

討論問(wèn)題15  定額中的材料價(jià)應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，按照實(shí)際發(fā)生的材料價(jià)格計(jì)入工程造價(jià)是慣例

三、施工機(jī)具使用費(fèi)
討論問(wèn)題16  施工機(jī)具使用費(fèi)的損失計(jì)算

四、企業(yè)管理費(fèi)

討論問(wèn)題17  實(shí)際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費(fèi)，以及獲取多少

討論問(wèn)題18  施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)取

五、利潤(rùn)

討論問(wèn)題19  施工合同無(wú)效，利潤(rùn)損失在承發(fā)包雙方之間如何分擔(dān)

討論問(wèn)題20  施工合同雖然無(wú)效，但在工程竣工驗(yàn)收合格的前提下，工程款應(yīng)當(dāng)包括利潤(rùn)在內(nèi)

討論問(wèn)題21  只有建設(shè)施工合同有效且承包工程已經(jīng)完成的情況下，施工方才有權(quán)要求支付利潤(rùn)

討論問(wèn)題22  無(wú)資質(zhì)的個(gè)人，只計(jì)取工程直接費(fèi)作為工程價(jià)款

六、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用

討論問(wèn)題23  承發(fā)包雙方在施工合同中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍進(jìn)行了約定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不作調(diào)整

討論問(wèn)題24  投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，當(dāng)采用工程量清單報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，充分考慮工程量變化、人工、材料、機(jī)具費(fèi)用上漲等風(fēng)險(xiǎn)

第二節(jié)  措施項(xiàng)目費(fèi)

一、安全文明施工費(fèi)

討論問(wèn)題25  安全文明施工費(fèi)如何計(jì)取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇

討論問(wèn)題26  安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)等措施項(xiàng)目費(fèi)是否可以下浮

二、夜間施工增加費(fèi)

討論問(wèn)題27  夜間施工費(fèi)屬于可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，由當(dāng)事人自由約定

三、冬雨季施工增加費(fèi)

討論問(wèn)題28  合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費(fèi)是否按實(shí)結(jié)算

四、已完工程及設(shè)備的保護(hù)費(fèi)

討論問(wèn)題29  是否計(jì)取已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)，取決于承發(fā)包雙方計(jì)價(jià)依據(jù)的約定

五、腳手架費(fèi)
討論問(wèn)題30  總承包人在收取總承包服務(wù)費(fèi)、施工措施費(fèi)的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

討論問(wèn)題31  發(fā)包人直接分包工程，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

六、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)

討論問(wèn)題32  施工組織設(shè)計(jì)、施工方案，是用以證明工程量實(shí)際發(fā)生的證據(jù)材料

討論問(wèn)題33  對(duì)于固定價(jià)合同，承包人為工程項(xiàng)目施工所發(fā)生的措施費(fèi)不再另行計(jì)價(jià)

第三節(jié)  其他項(xiàng)目費(fèi)

一、總承包服務(wù)費(fèi)

討論問(wèn)題34  總承包服務(wù)費(fèi)的支付主體

討論問(wèn)題35  分包工程所致工期延誤，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

討論問(wèn)題36  配合費(fèi)是否屬于工程款的范疇

討論問(wèn)題37  總承包服務(wù)費(fèi)與總承包配合費(fèi)是什么關(guān)系

二、暫列金額

討論問(wèn)題38  固定價(jià)合同中，如有暫列金，應(yīng)當(dāng)予以明確

三、計(jì)日工

討論問(wèn)題39  計(jì)日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價(jià)款，也可通過(guò)造價(jià)鑒定形式確定價(jià)款

第四節(jié)  規(guī)費(fèi)

討論問(wèn)題40  規(guī)范繳納主體和計(jì)取依據(jù)

討論問(wèn)題41  規(guī)費(fèi)能否下浮

第五節(jié)  稅金

討論問(wèn)題42  甲供材，稅金誰(shuí)承擔(dān)

第四章   履約階段合同價(jià)款調(diào)整

一、法律法規(guī)變化

討論問(wèn)題43  承發(fā)包雙方未對(duì)建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行

討論問(wèn)題44  招標(biāo)范圍適用時(shí)效認(rèn)定

二、工程變更

討論問(wèn)題45  合同無(wú)效，且工程存在設(shè)計(jì)變更，工程價(jià)款如何結(jié)算

三、項(xiàng)目特征不符

討論問(wèn)題46  發(fā)包人是否就工程項(xiàng)目特征進(jìn)行描述，由誰(shuí)承擔(dān)舉證責(zé)任

討論問(wèn)題47  缺少項(xiàng)目特征描述，無(wú)法依據(jù)清單進(jìn)行工程款結(jié)算

四、工程量清單缺項(xiàng)
討論問(wèn)題48  工程量清單與施工圖對(duì)比存在漏項(xiàng)漏量，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

五、工程量偏差

討論問(wèn)題49  招標(biāo)人（發(fā)包人）應(yīng)當(dāng)對(duì)工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)

六、計(jì)日工

討論問(wèn)題50  零星工程屬于合同外實(shí)施項(xiàng)目，以簽證形式確認(rèn)

七、物價(jià)變化
討論問(wèn)題51  材料差價(jià)如何確定

討論問(wèn)題52  施工期間材料價(jià)格漲跌是否調(diào)整，主要取決于施工合同的約定

八、暫估價(jià)

討論問(wèn)題53  暫估價(jià)專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付

九、趕工補(bǔ)償

討論問(wèn)題54  趕工費(fèi)的承擔(dān)主體

討論問(wèn)題55  承包人應(yīng)發(fā)包人要求趕工，產(chǎn)生的趕工費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)

十、誤期賠償

討論問(wèn)題56  承包人未按約定工期竣工，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任

十一、索賠

討論問(wèn)題57  承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)

十二、現(xiàn)場(chǎng)簽證

討論問(wèn)題58  監(jiān)理單位具有確認(rèn)增加施工項(xiàng)目等的職能，其在施工工程中具有特殊的地位

十三、暫列金額

討論問(wèn)題59  已簽約合同價(jià)中的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握使用

第五章   工程價(jià)款期中支付

一、預(yù)付款支付

討論問(wèn)題60  承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)的權(quán)利

討論問(wèn)題61  未按時(shí)支付預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

二、進(jìn)度款支付

討論問(wèn)題62  逾期支付進(jìn)度款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

第六章   竣工結(jié)算

一、以物抵債

討論問(wèn)題63  債的更改一般需有當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償

二、送審價(jià)條款

討論問(wèn)題64  承包人是否按約向發(fā)包人遞交了完整的竣工結(jié)算資料以及發(fā)包人是否在約定期限內(nèi)進(jìn)行審核回復(fù)，是送審價(jià)得以確定的關(guān)鍵

討論問(wèn)題65  以“送審價(jià)”為準(zhǔn)結(jié)算工程款的運(yùn)用

第七章   合同解除工程價(jià)款結(jié)算

一、合同解除后工程款結(jié)算

討論問(wèn)題66  固定總價(jià)施工合同解除后，已完工程價(jià)款如何結(jié)算

討論問(wèn)題67  合同解除后工程款支付及違約責(zé)任的承擔(dān)

二、合同解除后損失賠償

討論問(wèn)題68  合同解除后，損失賠償如何確定

三、預(yù)期利益損失

討論問(wèn)題69  法院以鑒定報(bào)告為依據(jù)，直接確認(rèn)承包人的可得利益

討論問(wèn)題70  投標(biāo)報(bào)價(jià)函中的利潤(rùn)率，能作為可得利益損失的計(jì)算依據(jù)

四、工程質(zhì)量舉證責(zé)任

討論問(wèn)題71  合同解除后，工程質(zhì)量舉證責(zé)任如何分配

討論問(wèn)題72  質(zhì)量問(wèn)題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗(yàn)收合格

第八章   合同無(wú)效工程價(jià)款結(jié)算

一、合同無(wú)效情形及工程價(jià)款如何結(jié)算

討論問(wèn)題73  施工合同無(wú)效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款

二、合同無(wú)效損失分擔(dān)

討論問(wèn)題74  當(dāng)事人按過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)因合同無(wú)效所造成的損失

討論問(wèn)題75  根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)、施工進(jìn)度等具體情形，平衡雙方利益，法院居中自由裁量各方應(yīng)承擔(dān)的損失

討論問(wèn)題76  規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和管理費(fèi)作為損失，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度在承發(fā)包雙方之間分擔(dān)

三、竣工驗(yàn)收是否為支付工程款的前提

討論問(wèn)題77  標(biāo)的物因違法不可能竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

第九章   工程價(jià)款主張與抗辯

一、掛靠人權(quán)利主張

討論問(wèn)題78  掛靠施工的實(shí)際施工人，是否有權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第26條的規(guī)定向發(fā)包人主張權(quán)利

討論問(wèn)題79  實(shí)際施工人可以向轉(zhuǎn)包人主張工程款

二、審計(jì)相關(guān)

討論問(wèn)題80  只有合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

討論問(wèn)題81  審計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)與合同約定不符，審計(jì)結(jié)論不得作為工程款結(jié)算依據(jù)

第十章   工程款利息

一、利息損失

討論問(wèn)題82  承包人主張工程進(jìn)度款利息損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任

二、違約金與利息

討論問(wèn)題83  違約金與工程款逾期利息在一定范圍內(nèi)可以并存

第十一章   工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

一、優(yōu)先受償權(quán)的審查

討論問(wèn)題84  優(yōu)先受償權(quán)的行使

二、優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍

討論問(wèn)題85  優(yōu)先受償?shù)姆秶绾未_定

三、優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間

討論問(wèn)題86  優(yōu)先受償權(quán)的起算時(shí)間如何確定

四、優(yōu)先受償權(quán)的放棄

討論問(wèn)題87  建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為具有擔(dān)保性質(zhì)的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利，屬于私權(quán)范疇，承包人有權(quán)選擇放棄

五、合同解除或無(wú)效承包人的優(yōu)先受償權(quán)

討論問(wèn)題88  在合同解除的情形下，承包人對(duì)已完工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

第十二章   工程造價(jià)鑒定

一、鑒定資質(zhì)

討論問(wèn)題89  鑒定單位是否具備鑒定資質(zhì)，其判定依據(jù)為《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》

二、鑒定程序

討論問(wèn)題90  鑒定材料應(yīng)經(jīng)質(zhì)證后轉(zhuǎn)交鑒定機(jī)構(gòu)，以及重新鑒定需要有法定事由

三、鑒定方案選擇
討論問(wèn)題91  當(dāng)不能參照無(wú)效施工合同結(jié)算工程款時(shí)，工程款如何結(jié)算

第十三章   質(zhì)保金處理

一、保修期及相關(guān)概念

討論問(wèn)題92  工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期的理解

二、合同解除質(zhì)量保證金是否預(yù)留

討論問(wèn)題93  合同解除，扣留質(zhì)量保證金已無(wú)依據(jù)