商業地產項目的財務定位與指標管控暨財務管理能力提升

【培訓對象】：

房地產商業管理公司的管理者及財務中高級管理人員

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子（財務部門的角色與定位）

第一節 商業地產項目投資財務指標與核心財務管理

一、項EBITDA&EBITDA.Margin&EBITDA.U.分析與后期管理

二、項目投資回報率(ROI)分析與后期管理

三、項目靜態投資回收期分析與后期管理

四、項目動態投資回收期分析與后期管理

五、項目投資回收期分析與后期管理

第二節 商業地產項目運營全年預算管理體系構建　　 

一、基于合同的租金預算管控體系構建　 

（租金預算目標、預計合同、四個維度、實時監控）　 

二、商業運營成本預算管控體系構建　 

（運營成本分類、統一口徑、兩道關卡）　 　 

三、現金流可控三個等式：梳理現金流平衡策略

四、信息化平臺對現金流分析與預估

第三節 商業地產項目運營指標的控制體系構建　　 

一、分級（三到四個層級）的KPI監控體系

二、重點指標進行專項管理體系　 

三、異常指標進行實時監控體系

第四節 商業地產項目運營中的預算指標分析與管理

一、招商率暨招商意向成功暨“租戶+意向金”分析管理

二、出租率(簽約率)暨簽約成功暨“租戶+合同”分析管理

三、招商率&出租率&簽約率暨綜合案例解析

四、開業率與計租率的分析暨管理

五、合同收繳率&權責收繳率暨綜合案例解析

六、存量收繳率&增量收繳率暨綜合案例解析

七、租金坪效&銷售坪效分析暨管理

八、租售比的分析與預警管理暨綜合案例

九、租金總額&應收租金&租金凈收入分析暨管理

第五節 量本利在商業投資項目風險管理中的運用

一、成本按習性劃分在量本利法中的重要性

二、商業項目投資收入與成本及業務量之間的關系

三、項目投資的盈虧平衡分析總圖與管控

四、量本利在項目投資起始風險管理中的實務運用

五、保本點在項目投資起始風險管理中的實務運用

六、保利點在項目投資正常運營風險管理中的實務運用

七、利潤的敏感性分析在項目經營風險管理中的實務運用

第六節 經濟新常態下財務報表數據分析的使用價值

一、從三大財務報表數據發現商業項目管理的盲點

二、如何加強“自我修煉”能力：營運的分析與管控

三、如何加強“但求回報”能力：成本的分析與管控

四、如何加強“盈利賺錢”能力：收入的分析與管控

總結：

后附：

許愿個人簡介

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com   

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰專家講師

◆馬云（中國）財務實戰研究院首席專家講師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財務專家講師

◆國家稅務總局稅務專家庫知名講師

◆“十三五”國企改革與城鎮化之政府顧問導師

◆25年歷任國企及上市集團企業財務高管

◆中國十大優秀財務管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財經課程客座教授

◆100多家企業財務資本落地輔導經驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經驗

◆300000多人次財務非財務與資本培訓講師經驗

◆近20家上市公司（含新三板）財務輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮化輔導案例

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰演練 通俗易懂

【課程領域】

財務管理、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

【主講課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數據分析與企業價值管理》課程

01.02《企業成本管理與精細化控制實務》課程（財）

01.03《企業財務分析與精細管理》課程

01.04《行業非財高管之財務運營管理》課程（非）

01.05《工業企業財務報表與分析技能》課程

01.06《工業企業財務報表與分析技能》課程（詳）

01.07《決策人之財務管理與稅收籌劃 》課程（非）

01.08《財務管理優化提升企業價值》課程

01.09《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.10《跨行業成本精細化核算與控制實務》課程（非）

01.11《企業財務分析與風險防范》課程

01.12《酒店業非財高管之財務運營管理》課程（非）

01.13《行業財務報表閱讀與分析報告》課程

01.14《財務內控暨徹底清除財務黑洞》課程

01.15《營改增后工程項目財務管理與實務操作》課程（非）

01.16《企業資金之全價值鏈管理》課程

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后房地產業稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02《2016營改增政策解析與實務應對》課程

02.03 《工業企業營改增政策解析暨實務應對》

02.04《營改增政策與企業頂層設計》課程

02.05《建筑安裝業“營改增”實務操作與管理轉型》課程

02.06《營改增后行業稅務稽查與風險化解》課程

02.07《營改增后行業稅務籌劃與合理節稅技巧》課程

02.08《房地產業營改增實務”暨管理轉型》課程

02.09《電力企業“營改增”風險應對與管理轉型》課程

02.10《海外移民和稅務規劃暨投資財富最大化》課程

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業股權激勵體系及節稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰案例分析》課程

03.07《構建商業地產資產管理暨增值體系》課程

03.08《資產評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮化之舊城改造融資與創新實務》課程

03.10《互聯網金融與企業稅收籌劃分享》課程

03.11《悟道財富守護真諦--誰也拿不走的財富奶酪》課程

03.12《財務公司如何構建產業鏈金融體系》課程

03.13《資產評估實務操作與案例分析》課程

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業掛牌新三板實務暨財務體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.06《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

【授課地點】

全國各地，包括廣州、深圳、佛山、中山、東莞、湛江、武漢、鄭州、長沙、桂林、廈門、成都、石家莊、南京、杭州、上海、北京、烏魯木齊、哈爾濱、重慶、西安等幾省市教授相關課程。

【授后服務】

課后免費非現場解決企業實際遇到的問題。

【授課行業】

長虹、TCL、格力、美的、東寶等上市或制造業類……萬達、萬科、綠地等房地產業類……廣電運通、華為、小米等移動電子業……世界第一的普華永道等會計師事務所類……中國能源、中國交通、中國建設、中國核能、國家電網、南方電網、中國移動、中聯通等央企國企類……中國銀行、中國建行、民生銀行、廣發銀行等金融業類……以及大量的外商投資業、中外合資企業、養老與醫療業、商業企業、電力業、建筑裝飾業、服飾業、物流業等行業……及協會\商會\會員企業……累計10000多家企業100000人次

【后附近照】