課程背景：

2021年，受新冠疫情沖擊，疊加經濟周期和調控周期，金融風險暴露，市場環境和信用環境也在逐步變化。在防范金融風險的前提下，在經濟增長的換擋期、結構調整的陣痛期與前期刺激性政策的消化期的背景下，房地產行業也面臨“風險消化期、增長瓶頸期、轉型陣痛期”三期疊加的挑戰，對房地產行業的能力、產品、治理、科技、創新等提出了更高要求。雙循環發展、供給側改革、高質量發展、共同富裕、雙碳目標、跨周期調整等國家戰略為房地產行業可持續發展既提供了新機遇也帶來了新挑戰。

與此同時，在房企三道紅線、房貸兩道紅線、土地兩集中、40%投銷比等一系列房地產調控套餐下，中國房地產市場原有的生態系統被打破。開發商利潤攤薄、現金流吃緊，曾被金融機構趨之若鶩、奉為圭臬的優質開發商紛紛暴雷，甚至出現了引發行業大地震的頭部開發商違約爆雷………違約爆雷的房地產企業給我們帶來什么啟示？當前房地產的格局是什么樣，未來將會向什么方向發展？房地產行業的本質是什么？房地產行業是否異化為金融機構？房地產行業監管的邏輯是什么？未來房地產行業的重點區域在哪里？行業格局是否會出現民營企業行業，迎來國央企時代？民營企業應如何與國央企、城投公司合作，順應環境變化，適應未來發展趨勢，實現可持續發展和高質量發展？高層的觀點是怎么樣的？這些將是2022年房企制定公司戰略規劃必須重點關注的核心方向！

課程收益：

● 了解國家重大戰略布局背景下的房地產未來趨勢；

● 了解“三道紅線”的背景及對房地產企業的影響；

● 了解房地產市場供需及內在動力分析

● 了解房企如何應對新的政策與市場環境

課程時間：1-2天，6小時/天

課程對象：

主管房地產行業的政府機構、與房地產有關的金融機構；

房地產企業董事長、總經理、副總經理、區域總等決策層領導

課程方式：講演結合＋案例研討＋互動研討

課程大綱

第一講：當前房地產行業問題——異化

1. 房地產行業的異化

2. 導致國家監管房地產行業的根源

2. 房地產行業監管的邏輯與行業本源

第二講：近期重點房企違約爆雷的啟示

1. 恒大事件原因及現狀

2. 恒大事件對房地產行業的影響

3. 前車之鑒——泰禾與華夏幸福

第三講：國家重大戰略背景下的房地產發展趨勢

1. 關于房地產的兩種爭論：土地財政、土地金融及悖論

2. 共同富裕下的房地產行業政策解讀、機遇與挑戰

3. 雙碳目標下的房地產行業政策解讀、機遇與挑戰

4. 跨周期調整下的房地產行業政策解讀、機遇與挑戰

5. 房地產長效機制下的地產行業政策解讀、機遇與挑戰

第四講：房地產市場供需及內在動力分析

1. 關于房地產行業未來發展的兩種思維認知

2. 未來5年房地產市場空間的六大支撐

3. 未來5年房地產開發的熱點與重點區域分析

4. 未來5年房地產市場的價格走勢分析

5. 房地產企業格局及土地供應模式

第五講：近期房地產相關金融政策解讀

1. 關注政策面關于房地產行業的最新導向

2. 房地產行業的五大政策導向

3. 房地產行業值得關注的具體政策剖析

4. 監管部門對房地產行業授信的聚焦點

5. 三季度以來房地產行業重點金融政策與回暖信號

第六講：房企如何應對新的政策與市場環境

1. 高層對房地產行業的判斷

2. 未來5年房地產市場規模及房企布局策略分析

3. 房地產是否進入國企、央企時代？

4. 民營房企是否退出歷史舞臺？

5. 民營房企如何與國企、央企、城投公司合作？

6. 民營房企如何適應新的金融政策與監管？

7. 房地產投資機構的出路