現代房企融資模式與渠道創新及資金管理體系構建

課程背景：

回顧2020年，年房地產政策前松后緊。上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，力促市場理性回歸。

“三道紅線”政策對房地產有什么樣的影響，金融機構會出現什么樣變化，對前融業務、融資總量、融資結構、融資成本等會有什么影響，未來房地產市場發展形勢如何，對融資會有什么影響？

此課程旨在幫助房企了解“三道紅線”對房企的影響，未來房地產市場的發展空間，以及如果在“三道紅線”背景下如何解決資金難題，使房企能順應環境變化，適應未來發展趨勢，實現可持續發展和高質量發展。

課程收益：

● 了解雙循環新格局發展下的房地產未來趨勢；

● 掌握房地產“三道紅線”的主要內容及核心邏輯；

● 了解“三道紅線”的背景及對房地產企業的影響；

● 了解“三道紅線”背景下的金融機構運作邏輯；

● 了解“三道紅線”背景下的融資方向和未來發展模式。

課程時間：1-2天，6小時/天

課程對象：房地產企業董事長、總經理、副總經理、區域總等決策層領導

課程方式：講演結合＋案例研討＋互動研討

課程大綱

第一講：三道紅線政策下的中國房地產市場形勢

1.疫情對房地產行業影響的基本判斷

2.中國房地產市場的規模

3.三道紅線的內容和基本邏輯

4.三道紅線下房地產情況

案例：華夏幸福，新城，泰禾，萬科，藍光，華發，中南地產

第二講：三道紅線下金融機構形勢

1. 三道紅線與銀行

2. 三道紅線與發債

3. 三道紅線與保險

4. 三道紅線與信托

5. 三道紅線與私募

6. 三道紅線與央企金控平臺

7. 三道紅線與保理機構

8. 三道紅線與外資

9. 三道紅線與AMC

10. 三道紅線與民間機構

第三講：三道紅線與房地產前融業務

1. 前融業務的客戶定位變化

2. 前融業務的成本談判僵局

3. 房地產應對之策的前融業務影響

第四講：三道紅線下的中國房地產發展

1. 中國房地產建設的熱點、重點地區

2. 中國房地產市場的價格問題

3. 中國房地產企業的發展趨勢

4. 中國房地產的土地供應模式

第五講：三道紅線下的房企融資與未來展望

1. 融資環境因疫情影響相對寬松

2. 房地產過熱跡象出現融資環境再次收緊

3. 三道紅線與房地產融資調控轉向需求端

4. 三條紅線與上市房企需優化財務狀況

5. 三道紅線與融資總量

6. 三道紅線與房企梯隊表現

7. 三道紅線與融資結構

8. 三道紅線與融資成本

9. 房企分拆多元化業務上市

10. 融資持續收緊向大中型房企蔓延

第六講：未來房地產行業的基本判斷及依據

1. 房地產的兩種思維認知

2. 未來十年房地產市場空間的六大支撐

3. 房地產的未來發展趨勢判斷

4. 三條紅線引導降杠桿，房企融資增速或將下降