房地產開發投融資實戰

房地產開發投融資實戰

課程背景：

房地產業與總體經濟關聯度高，帶動力強，與人民生活攸切相關。近二十年來，我國房地產業飛速發展，已然成為國民經濟最重要支柱產業，2021年全國商品房銷售總額近20萬億元。與此同時，有關開發實踐的房地產開發和投融資實操經驗和知識越來約受到業界重視和關注，特別面對當前房地產業前所未有之挑戰，需要業界從業者調整打法、突出產品力，提供好產品、好服務。

本課程緊跟我國房地產行業發展步伐，理清最新的房地產開發流程，明確房地產開發經營管理各方主體的責任義務，引入房地產開發和投融資的新模式與新理念，如融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法；涵蓋了土地儲備開發、房地產開發、房地產投資、房地產金融、房地產營銷與物業管理各個階段，并有城市更新和房地產資產管理等最新內容。

本課程實務性強，緊緊圍繞房地產開發程序和房地產開發核心模塊兩條主線，以我國最新的房地產法律、法規、政策為依據，結合房地產行業內最新的運作模式，并附有大量實際的案例來說明。課程老師多次就相關課題在國內一流院校作房地產公開課講授，如清華經管學院、同濟經管學院等，廣受EE總裁班學員和EMBA歡迎和推崇，并不斷迭代和更新。

課程收益：

● 掌握房地產開發全流程實踐

● 深度理解房地產宏觀調控大邏輯

● 學習房地產各類融資模式

● 學會城市更新和資產管理兩大房地產增量和存量核心業務操作要點

課程時間：2天，6小時/天

課程對象：房地產高管、私募投資基金投資人、大學教授、政府官員等。

課程方式：互動式講授為主，課程中包含案例解讀以及課堂互動和討論

課程大綱

導入：房地產基本理論和知識

解析1：房地產

1. 房地產的含義

2. 房地產與不動產的關系

3. 房地產的屬性和分類

解析2：房地產業概述

1. 房地產業的內涵

2. 房地產業在國民經濟中的定位與作用

3. 房地產業與金融業的聯系和矛盾

解析3：房地產開發與投融資

1. 房地產開發與經營的含義、特點和參與方

房地產市場及其運行規律：市場、分類和影響因素、房地產市場的重要指標、房地產周期

案例討論：1996年以來中國房地產市場數據總結和周期分析

解析4：房地產開發與投融資流程的演變

1. 新政引起的房地產開發行業變化

2. 三代房地產開發與經營程序的演進

解析5. 土地儲備開發程序

1. 土地儲備開發的概念與內涵

2. 土地儲備開發工作的原則

3. 土地儲備開發的基本程序

解析6：城市更新程序

1. 城市更新的概念與內涵、原則

2. 城市更新的基本程序

解析7：房地產二級開發

1. 投資決策階段定義和工作內容

2. 前期工作階段定義和工作內容

3. 項目管理階段定義和工作內容

4. 經營與物業服務階段定義和工作內容

案例討論：房地產調控“三道紅線”對房地產企業深刻影響和行業變局

第一講：房地產開發投融資拓展

一、房地產開發投融資拓展概述

1. 投融資與房地產投融資的含義、類型和目的

2. 房地產開發投融資拓展的含義

3. 房地產開發投融資拓展信息渠道、程序

二、土地管理制度及其演變

1. 基本制度

2. 類型與權能

3. 歷史演變

4. 土地市場及類型

三、一級市場項目拓展

1. 土地使用權出讓

2. 出讓方式

3. 收回與終止

四、二級市場項目拓展

1. 在建項目收購

2. 項目公司入股

對比：兩種并購方式的比較

五、房地產開發投融資決策

1. 房地產開發投融資決策概述

2. 投融資方案分類與比選

3. 投融資決策的程序

案例討論：深圳市光明區某國有土地出讓招標案例分析

第二講：房地產投融資分析

一、房地產投融資分析

1. 含義與任務

2. 投融資的內容

3. 發展狀況

二、市場與區位分析

三、基礎數據的分析估算

1. 投資與成本的分析估算

2. 收入的分析估算

3. 資金籌措分析

四、財務分析

1. 基本報表

2. 分析指標

五、不確定性分析與風險分析

1. 不確定性分析

2. 風險分析

六、房地產投融資分析的運用

1. 房地產投融資分析的運用領域

2. 可行性研究報告的主要內容

3. 項目申請報告的主要內容

案例討論：某頭部房地產企業財務基本報表比較分析

第三講：土地儲備開發

一、土地儲備開發準備工作

1. 土地儲備開發計劃和實施方案的編制與審查

2. 土地儲備開發實施主體的確定

3. 潛在土地儲備開發實施主體競爭者的前期工作

二、土地儲備開發的行政審批

1. 建設項目用地預審

2. 項目立項

3. 專業意見征詢

4. 規劃意見申報

5. 土地征收報批

三、土地儲備開發的實施與交付

1. 集體土地征收的實施程序、原則與方式

2. 國有土地征收的實施程序、原則與方式

3. 市政基礎設施建設

4. 土地儲備開發項目的驗收

案例討論：上海地產集團某中心城區土地儲備開發實例分析

第四講：城市更新

一、城市更新申報

1. 項目評估

2. 申報主體確認

3. 計劃申報審批

二、城市更新規劃的編制與審批

1. 基礎信息核查

2. 城市更新單元規劃的編制和審批

三、城市更新的實施

1. 實施方案制定

2. 實施主體確定

3. 拆遷與房地產權注銷

4. 用地審批與土地出讓

案例討論：深圳市寶安區某城市更新單元實施方案

第五講：房地產開發前期管理

一、房地產開發前期管理概述

1. 房地產開發前期管理的概念與作用

2. 房地產開發前期管理的內容與程序

3. 《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》申請和獲取

4. 招投標管理

二、房地產開發規劃管理

1. 建設用地選址管理，建設用地規劃管理，建設工程規劃管理

三、房地產開發項目的規劃設計

1. 居住項目的規劃與設計指標

2. 非居住項目規劃與設計指標

3. 房地產開發項目規劃設計方案的編制

4. 房地產開發項目規劃設計方案評價

案例討論：某頭部地產企業大型復雜地塊開發前期管理流程詳解

第六講：房地產開發項目管理

一、房地產開發項目管理概述

1. 項目與項目管理

2. 房地產開發項目的特點

3. 房地產開發項目管理的概念和目標與職能

二、房地產開發項目質量控制

1. 房地產開發項目質量的概述和特點

2. 質量控制的內容

3. 施工階段質量控制手段

三、房地產開發項目進度控制

1. 房地產開發項目進度控制概述

2. 進度控制工作的內容

3. 影響項目進度的因素分析

4. 進度控制的措施

5. 進度計劃的編制程序和編制方法

四、房地產開發項目成本控制

1. 房地產開發項目成本控制概述

2. 房地產開發項目成本構成及其估算方法

3. 成本控制的原則、主要方法和措施

五、房地產開發項目合同管理

1. 合同關系

2. 管理內容

六、房地產開發項目安全管理

1. 房地產開發項目安全管理概述

2. 安全風險的類別

3. 安全管理內容

案例討論：某房地產大型綜合體項目開發大綱分析

第七講：房地產營銷

一、房地產營銷概述

1. 房地產營銷的概念

2. 房地產營銷的新觀念

3. 房地產營銷三階段（前中后全過程）

二、房地產營銷理論

1. “4P”理論

2. “4C”理論

3. “5S”規則

三、房地產營銷模式及其選擇

1. 房地產營銷模式

2. 委托代理的工作內容

3. 選擇委托代理機構的注意事項

四、房地產營銷方案的制定

1. 租售選擇

2. 進度安排

3. 價格確定

案例討論：上海鑫耀中城一期營銷推廣策劃方案

第八講：物業服務

一、物業服務的基本制度安排

1. 業主大會制度

2. 住房專項維修資金制度

3. 其他制度

二、物業服務的程序與內容

1. 物業服務的策劃階段

2. 物業服務的前期準備階段

3. 物業服務的啟動階段

4. 物業服務的日常運作階段

三、不同類型的物業服務

1. 居住物業服務

2. 辦公物業服務

3. 商業物業服務

案例討論：上海中心區某住宅花園首期入住開發商物業服務方案

第九講：房地產資產管理

一、房地產資產管理概述

1. 房地產資產管理與物業服務、設施管理的關系

2. 房地產資產管理的作用

二、房地產資產管理的程序與內容

1. 程序

2. 管理內容

案例討論：匯賢產業信托（資管. 業績分析

第十講：房地產金融

一、房地產金融概述

1. 金融與金融市場

2. 房地產金融與房地產金融市場

3. 我國的房地產融資模式

二、房地產項目融資

1. 房地產開發貸款

2. 房地產開發前期融資

三、股票與債券融資

1. 股票融資與債券融資概述

2. 首次公開發行股票IPO

3. 上市公司發行新股

4. 債券發行

四、房地產資產證券化

導入：資產證券化概述ABS和MBS、房地產資產證券化概述

1. 物業費資產證券化

2. 購房尾款資產證券化

3. 房地產供應鏈資產證券化

4. 商業房地產抵押貸款支持證券

5. 房地產信托投資基金

6. 類房地產信托投資基金

7. 房地產資產證券化增信措施

案例討論：黑石資本房地產基金運作模式