國有房地產企業之財務管理與報表解讀

【培訓對象】：

  國有企業相關管理者

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子： 

第一章 國資監管體制下的集團資金集中管控模式

一、集團企業資金集中管理的共同目標是什么

二、集團企業如何建立資金集中管理的制度

三、解析集團企業資金集中管控的作用

四、集團企業資金集中管理的模式

五、集團企業資金集中管控的主要做法與措施

六、集團企業資金集中管控的主要優勢分析

七、集團企業資金集中管控的主要難點與解決

案例：解析某央企資金管控與經驗分享

1、資金集中管理的情況

2、向綜合金融服務平臺轉型與創新

3、實現核心資產上市與資金集中管控的變化

4、集團企業外部融資經歷的變化與經驗

第二章 如何把握國資體系費用管控與八項規定政策

一、國資體系企業費用分類與預算管理模型

二、《黨政機關國內公務接待管理規定》解析與案例

三、《關于合理確定并嚴格規范中央企業負責人履職待遇、業務支出的意見》解析與案例

四、《國資委黨委關于進一步改進工作作風密切聯系群眾的具體措施》解析與案例

五、《中央企業負責人履職待遇、業務支出管理辦法》解析與案

六、《嚴格落實中央八項規定精神堅決剎住公款吃喝風的通知》解析與案例

第二章 如何通過財務報表透視企業的優與劣

第一節、新常態下如何把握房地產企業的運作方向

一、企業哪張財務報表對您的管理最重要呢？

二、企業的三張報表如何解決企業的三大焦點問題？

三、企業三大經營活動＆三大財務報表互為關系是哪些？

第二節、認識大數據下房地產企業運營信息的縮影

一、表內的“勾稽”關系—資產負債表

二、表內的“勾稽”關系—利潤表

三、表內的“勾稽”關系—現金流量表

四、房地產企業三張報表間的“勾稽”關系

第三節  深刻理解財務報表快速抓住房地產企業管理盲點

一、從經營的角度解讀資產負債表：家底“有多少?”

1、房地產企業資產負債表的作用和格式

2、資產負債表三力模型解讀：實力、外力和內力

3、房地產企業的資產、負債和所有者權益項目含義

4、房地產企業資產負債表秘密與深入解讀

二、從管理的角度解讀利潤表：臉面“好不好?”

1、房地產企業利潤表的作用和格式

2、房地產企業收入、費用和利潤的項目含義

3、房地產企業成本費用常見類型及控制之道

4、從上往下與從下往上看房地產企業利潤的要點

三、從戰略的角度解讀現金流量表：腰包“多不多?”

1、房地產企業現金流量表簡介

2、房地產企業現金流量的分類與應用

3、房地產企業現金流分析

4、房地產企業現金流量表三段管理要點

第三章 如何掌握房地產建設及銷售的財務管理關鍵點

第一節 房地產企業集團高管需要具備的財務思維

一、地產集團企業中高級管人員的責任是什么？

二、地產企業在管理層面如何挖掘價值的驅動因素

三、房地產企業價值投資與財務管理的關系是什么？

四、房地產企業如何才能做到投資價值最大化呢？

五、房地產企業財務管理的實質是什么？

六、企業非財務高管應該掌握哪些財務工具？

第二節 房地產標桿企業財務分析與精細化管理之道

一、營運能力分析與管理：揭示“自我修煉”的能力

二、銷售能力分析與管理：發掘“但求回報”的能力

三、盈利能力分析與管理：增強“傳宗接代”的能力

四、償債能力分析與管理：提高“超前消費”的能力

五、發展能力分析與管理：找尋“潛力股票”的能力

六、控制能力分析與管理：增加“居安思危”的能力

第三節 房地產企業建設及銷售全面預算的精準化管理

一、房地產企業全面預算管理的作用

二、房地產企業全面預算的組織體系和角色安排

三、房地產企業全面預算編制的程序和方法

四、預算執行的日常控制：預算差異分析與報告

五、房地產企業預算管理中常見問題及應對

總結