房地產項目投資財務管理與財務評價暨風險管控

【課程收益】：

通過《房地產項目投資財務管理與財務評價暨風險管控》課程：圍繞投資項目整個生命周期，按照客觀規律的要求，運用系統工程、經濟分析方法，結合大量的項目投資實務案例，對項目進行綜合分析論證與敏感性分析，達成學員清楚如何計算項目利潤，不同項目不同階段現金流的控制策略，以及土地增值稅、增值稅與企業所得稅后影響最后凈利潤的財務歸口。

【培訓對象】：

房地產企業中高層、投資總監及其關鍵崗位、財務總監及其關鍵崗位等

【培訓時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引之(穿插大量的案例及分析評估)

第一章  房地產項目投資的要點掌握與基本思路

第一節  房地產項目投資的要點掌握與基本思路

一、項目投資的成功標準與管理規則

二、項目投資的階段劃分與周期管理

三、項目投資可行性研究的三個階段

四、項目投資可行性研究的主要內容

五、項目投資可行性研究分析與項目評估的聯系

第二節 房地產投資項目評估前可行性的分析內容

一、投資項目的市場分析

二、項目投資的條件與項目的選址

三、投資項目的技術方案

四、項目的投資估算與資金籌措

五、投資項目的財務預測與報表分析

六、投資項目的財務評價與風險分析

第二章 房地產項目開發投資的基礎知識與解析

第一節 房地產項目投資的三大模式與投資分析

一、常規開發模式的項目投資分析

二、經營性(租賃)項目投資的盈利能力

第二節 房地產項目投資分析的名詞解析與內容

一、項目建設總投資解析與內容

二、土地成本解析與內容

三、勘察設計和前期工程費解析與內容

四、建筑安裝工程費解析與內容

五、室外工程和市政配套解析與內容

六、其他工程費解析與內容

七、管理費用解析與內容

八、財務費用解析與內容

九、可運用資金解析與內容

第三章 房地產常規開發項目經濟測算

第一節 開發項目測算的重要依據與解析

一、項目基本經濟技術指標的依據與解析

二、建設工期安排的重要依據與解析

三、成本計取計劃的重要依據與解析

四、銷售安排的重要依據與解析

五、銷售回款的重要依據與解析

六、資金安排的重要依據與解析

七、資本化率和銀行利率的依據與解析

第二節 房地產開發項目財務測算與操作指引

一、項目施工計劃表的指引與編制

二、總建設成本估算表的測算指引與編制

三、項目投資估算表的測算指引與編制

四、銷售回款及安排的測算指引與編制

五、銷售收入與經營稅金及附加估算的測算指引與編制

六、投資計劃與資金籌措表的測算指引與編制

七、貸款還本付息估算表的測算指引與編制

八、資金來源與運用表的測算指引與編制

九、損益及利潤分配表的測算指引與編制

十、全部現金流量表的測算指引與編制

第三節 經營（租賃）項目財務測算與操作指引

一、開發期的行管假設參考常規項目

二、租賃抵扣項目財務測算與操作指引

三、租賃期經營安排與操作指引

四、折舊年限及財務測算與操作指引

第四章 房地產開發項目的財務評價指標與體系

第一節 房房地產開發項目靜態指標的計算與評價

一、投資收益率的計算與指標評價

二、靜態回收期的計算與指標評價

三、盈虧平衡點的計算與指標評價

第二節  房地產開發項目動態指標的計算與評價

一、項目凈現值的計算與指標評價

二、內部收益率的計算與指標評價

三、項目凈現值率的計算與指標評價

第五章 房地產開發項目的敏感性與案例分析

一、投資收益率與較基本方案增減

二、財務內部收益率IRR與較基本方案增減

三、財務凈現值NPV與較基本方案增減

四、財務凈現值率PVR與較基本方案增減

五、動/態投資回收期與較基本方案增減

總結：房地產項目投資可行性分析暨評估報告編制