房地產收并購法律風險把控與項目模式之財務稅務優化

【培訓對象】：

投融資部及總經理、副總、總會計師、財務總監、財務經理等

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

上篇 房地產企業收并購法律風險與把控措施

第一節 房地產收并購的交易方式及其要點解析

一、資產并購及其要點解析

二、股權并購及其要點解析

第二節 如何構建房地產收并購三種思維模式

一、風險思維及其模式構建

二、流程思維及其模式構建

三、收購方思維及其模式構建

第三節  房地產收并購的法律風險表現與案例

一、項目用地條件變更情況下因預料外政府行為產生的法律風險

1、用地變更程序不合法的法律風險

（1）、土地用途變更需簽訂補充協議或重新簽訂土地使用權出讓合同

（2）、項目土地變更中政府非正式機構及非正規文件的困惑

2、地價計算標準因時間及地區不同而存在差異的風險

案例:佛山順德某房地產公司于2015年9月通過公開招投標取得A項目土地進行開發…..

案例:佛山市某地產開發公司于2016年收購清遠某集團公司的項目地塊…..

二、未竣工驗收的房地產項目并購中因施工單位行為產生的法律風險

1、工程款優先權導致原開發商對項目的權利限制

2、尚未竣工驗收項目的工地管理權歸施工單位享有

3、各小租戶的承租權亦對原開發商權利產生限制

案例：廣州某投資公司擬收購廣州地區尚未竣工驗收的某房地產項目……..

三、項目公司間接并購中，因原公司高管不當行為產生的法律風險

 1、母公司董事對項目子公司行使權利給受讓人帶來的法律風險

2、股權并購但未經工商行政部門變更登記的法律風險

案例：香港某外資公司收購廣州某房地產項目公司的母公司（以下稱“H公司”）99%股權…….

第四節 房地產收并購法律風險防范措施

1、項目公司或有債務控制風險防范措施

2、轉讓股權本身屬性確定風險防范措施

3、項目原有權屬、性質及其權利瑕疵評估風險防范措施

4、股權轉讓交易過程控制風險防范措施

下篇 房地產企業收并購項目模式之財務稅務優化

第一節 不同收并購方式的財務與稅務優化

一、股權收購涉及的財務與稅務暨案例解析

二、資產收購涉及的財務與稅務暨案例解析

第二節 持有運營期間的財務與稅務優化

一、改造成本對財務及稅收的影響暨案例解析

二、不動產持有運營階段的財務與稅務處理暨案例解析

第三節 不同銷售模式的財務與稅務優化

一、股權轉讓方式銷售不動產暨案例解析

二、資產直接銷售方式的財務與稅務暨案例解析

1、涉及增值稅的財稅處理與優化

2、土地增值稅的財稅處理與優化

3、企業所得稅的財稅處理與優化

總結：