房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同100個(gè)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)化解策略

【課程收益】：

經(jīng)濟(jì)合同條款即可能證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)事實(shí)，也可能是企業(yè)違法經(jīng)營(yíng)的鐵證；不能完全利用經(jīng)濟(jì)合同條款來(lái)解決納稅事實(shí)，更不能以合法形式掩蓋非法目的，合約簽訂字斟句酌。通過(guò)課程提高企業(yè)部門(mén)溝通渠道，準(zhǔn)確規(guī)劃合同涉稅條款，增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員參與合同訂立，化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低稅務(wù)成本。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、采購(gòu)&工程&銷(xiāo)售&運(yùn)營(yíng)主管等

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的公司章程涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)化解策略

一、股東（境內(nèi)法人&個(gè)人&境外法人&個(gè)人）選擇條款涉稅

二、股權(quán)(母子&總分&物業(yè)&銷(xiāo)售&設(shè)計(jì)&園林公司)結(jié)構(gòu)條款涉稅

三、投資方式(貨幣&增資&擴(kuò)股&存貨&設(shè)備&股權(quán)&土地&房屋)投資條款涉稅

四、投資時(shí)間(分期&一次&同步)投資選擇條款涉稅

五、抽逃資金涉稅法律與策略運(yùn)用

六、公司擔(dān)保涉稅條款與策略運(yùn)用

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與再投資涉稅條款的策略運(yùn)用

八、一人公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與節(jié)稅策略運(yùn)用

九、招商引資合同優(yōu)惠條款涉稅與策略運(yùn)用

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)合同的涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、建材訂貨涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、電梯采購(gòu)及安裝涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、甲供料及甲控料涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、園林景觀花草樹(shù)木采購(gòu)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、發(fā)票涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、運(yùn)輸涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、土地高價(jià)競(jìng)拍返利涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

八、土地補(bǔ)償金涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

九、土地抵押涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十、生地開(kāi)發(fā)后再次競(jìng)拍涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十一、整體競(jìng)拍分別定價(jià)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十二、別墅用地、高爾夫用地定價(jià)涉稅條款

十三、競(jìng)拍土地免費(fèi)大市政假設(shè)涉稅條款

十四、以高價(jià)收購(gòu)股權(quán)方式獲取低價(jià)土地如何按評(píng)估價(jià)增值成本案例分析

十五、遮光費(fèi)補(bǔ)償涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、一房二賣(mài)涉稅風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略

二、商鋪與住宅連體樓混合銷(xiāo)售涉稅條款

三、分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合同與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、拆一還一合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、交房面積誤差協(xié)議涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、樓堂館所贈(zèng)送涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

八、自產(chǎn)自用樓盤(pán)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

九、房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十、購(gòu)置爛尾樓再開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十一、預(yù)售條款有效性風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)策略

十二、內(nèi)部按揭套現(xiàn)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十三、買(mǎi)100平米送20平米司法解釋涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十四、房產(chǎn)（舊房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓合同五、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金、違約金涉稅條款

十五、買(mǎi)房送車(chē)位、送空調(diào)、送彩電、送名校名額、送2年物業(yè)管理費(fèi)、送樓頂花園、送空中花園、送進(jìn)門(mén)花園、送裝修涉稅條款

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、售后回租合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、商鋪?zhàn)赓U合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、寫(xiě)字樓租賃合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、商業(yè)用房銷(xiāo)售協(xié)議涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

第五節(jié) 房地產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同涉稅條款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、合同開(kāi)發(fā)分收入涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、合作開(kāi)發(fā)分房屋涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、合作開(kāi)發(fā)分利潤(rùn)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、以土地合作分房涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、以土地合作分收涉稅入條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、以土地合作分利潤(rùn)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、合作開(kāi)發(fā)為第三方建房涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)借款合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、免利息涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、基金條款運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、高利貸涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、集團(tuán)資金池涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、統(tǒng)借統(tǒng)還涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、與非金融企業(yè)借款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、與金融部門(mén)借款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

八、與個(gè)人簽訂借款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

九、注冊(cè)資金與借款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十、境內(nèi)企業(yè)向境外分公司借款涉稅條款

十一、借款無(wú)法收回違約金涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十二、罰息、展期利息涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十三、完工前借款利息與完工后借款利息對(duì)土地增值稅計(jì)算影響

十四、金融機(jī)構(gòu)貸款利息與非金融貸款利息對(duì)土地增值稅計(jì)算影響

十五、一次支付3年利息與3年后支付利息涉稅條款

十六、董事長(zhǎng)免費(fèi)提供自有住房給公司辦公使用條款

第七節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)租賃合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、租金發(fā)票條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、免租期涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、售后回租合同與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、紅線外租賃停車(chē)位涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、房屋租賃與投資涉稅案例分析與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、車(chē)位轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理費(fèi)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、物業(yè)公司轉(zhuǎn)租與物業(yè)公司代收租金涉稅條款

八、整體租賃爛尾樓開(kāi)發(fā)使用10年歸還房屋涉稅條款

九、租賃期50年與視同分期收款銷(xiāo)售合同涉稅分析

十、沒(méi)有合同如何確定房產(chǎn)稅納稅期限

第八節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、建設(shè)工程勘察合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、總包&分包涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、裝修合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、安裝合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、拆遷&爆破合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

八、園林綠化合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

九、土地整理合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十、安裝工程承包合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十一、建設(shè)工程施工合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十二、建筑裝飾工程施工合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十三、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十四、質(zhì)保金涉稅條款涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

第九節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)重組合同涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、股權(quán)收購(gòu)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

二、資產(chǎn)收購(gòu)涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

三、債務(wù)重組涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

四、股權(quán)重組涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

五、資產(chǎn)重組涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

六、投資遞延納稅使用條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

七、一般重組特殊重組合同條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

八、統(tǒng)一控制下的收購(gòu)條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

九、資產(chǎn)劃撥涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十、子公司孫公司之間結(jié)構(gòu)地位變更與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十一、跨國(guó)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅條款與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

十二、非居民納稅人穿刺原理運(yùn)用與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)解散與注銷(xiāo)協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

一、企業(yè)股東直接分配資產(chǎn)條款4大稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

二、股東分配資產(chǎn)同時(shí)承擔(dān)債權(quán)債務(wù)條款2大稅種如何平衡

三、股東股權(quán)變化條款稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)關(guān)注2文件

四、外資企業(yè)終止經(jīng)營(yíng)條款歷史遺留如何規(guī)避

五、企業(yè)注銷(xiāo)清算所得企業(yè)優(yōu)惠處理

六、企業(yè)注銷(xiāo)債權(quán)債務(wù)清算條款兩高院解釋及稅務(wù)運(yùn)用

七、企業(yè)改制協(xié)議優(yōu)惠如何過(guò)渡虧損如何彌補(bǔ)

八、企業(yè)注銷(xiāo)期間以前年度結(jié)轉(zhuǎn)廣告費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)處理

九、跨年度清算期稅法如何規(guī)定

十、異地搬遷屬于注銷(xiāo)還是屬于變更涉稅處理

總結(jié)