信托基礎知識及信托操作實務

題目一、信托基礎知識及信托法律要點專題培訓

一、信托制度的法律基礎

二、信托業法律框架與要點分析

三、信托業現有監管政策與相關法規分析

1、信托公司評級

2、凈資本管理

3、房地產信托監管

4、創新業務監管

5、信托產品發行監管

6、資產證券化監管

7、以固有資產從事股權投資資格監管

8、其他

四、信托產品交易結構設計與法律風險分類分析

五、信托業發展狀況分階段分析

六、信托公司分類分析

七、信托業現有格局與發展趨勢分析

題目二、信托項目盡職調查要點及相關要求

一、盡職調查總體計劃及工作步驟安排

二、信托項目盡職調查的基本要點

1、股權結構

2、既往經營狀況

3、行業背景及經驗

4、項目情況

5、其他

三、信托項目財務盡職調查要點分析

1、財務盡職調查的基本要點                  

2、財務盡職調查的主要內容

3、財務盡職調查與風險辨析

4、信托項目現金流來源分類分析

5、信托項目現金流盡職調查的關鍵要點

四、信托項目法律盡職調查的基本要點  

1、法律盡職調查的基本要點

2、法律盡職調查實務分析

3、法律盡職調查的風險要點

題目三、典型信托業務的操作要點分類分析

一、 房地產信托的關鍵操作要點分析

1、交易對手實力

2、項目定位與評價

3、資金規劃與安排

4、資金用途及還款來源

5、抵押物估值

6、再融資能力

7、項目壓力測試分析

二、政信合作信托的關鍵操作要點分析

1、財政實力

2、融資方實力

3、融資方再融資能力

4、資金用途及還款來源

5、土地性質及處置方式

6、擔保方實力

三、工商企業信托的關鍵操作要點分析

1、融資方實力及還款能力

2、抵押物估值

3、股權估值

4、資金用途與還款來源分析

5、融資方再融資能力分析

題目四、信托業務的操作流程及操作要點

一、不同類型信托項目的操作要點

1、單一信托項目

2、集合信托項目

二、信托項目的操作流程

1、項目盡職調查

2、項目初審

3、二次盡職調查

4、風險控制部門審查

5、決策委員會決策

6、法律手續辦理

7、發行及募集

8、信托計劃成立

9、后期管理

10、兌付及清算

11、風險處置

三、信托項目的操作要點

1、信托項目的客觀定位與市場空間

2、信托項目承攬及談判要點

3、信托計劃資金募集的操作要點

4、信托項目的后期管理要點

題目五、信托項目的風險控制及風險處置

一、不同類型信托項目的風險控制要點分析

1、房地產信托

2、政信合作信托

3、工商企業信托

二、信托項目操作各階段中風險控制要點分析

1、前期盡職調查

2、法律手續辦理及信托計劃成立

3、后期管理

三、信托項目的兌付危機及風險處置

1、信托項目風險處置方式分類分析

2、風險處置與不良資產收購

3、各類信托項目的風險處置要點分析