如何做一個優(yōu)秀的房地產企業(yè)出納

【課程大綱】

一、房開企業(yè)出納的崗位職責

1、辦理現金收付和銀行結算業(yè)務;

2、嚴格控制簽發(fā)空白支票;

3、編制和保管會計記賬憑證;

4、登記現金和銀行存款日記賬;

5、不相容職務分離——不得兼管業(yè)務

6、保管庫存現金和各種有價證券;

7、保管有關帳、空白收據和支票;

8、出納員印章保管——法人章、財務章

9、嚴格執(zhí)行庫存現金管理

1）、嚴格執(zhí)行庫存現金限額

2）、嚴格保證現金的安全

3）、堅持每日盤點庫存現金

4）、嚴格審核銀行結算憑證

5）、隨時掌握銀行存款余額

6）、每月編制工資報表

二、房開企業(yè)出納的其他方面知識及情商

1、房產行業(yè)出納的知識積累：

1）房地產企業(yè)性質的特點，對于開發(fā)產品的基本知識

2）商品房的幾種銷售回款方式：

①現金一次性銷售；

②按揭銷售；

③現金分期付款銷售；

3）對幾種銷售形式的回款到帳及查詢

2、代扣代繳、代收代繳款項的內容

1）代扣代繳稅金

2）代收代繳工本費、公維金

3、出納人員的情商

1）溝通能力——在支付之前確認應具備的基本素質

2）情商體系——做完了與做好了

如何做一個優(yōu)秀的房地產企業(yè)會計

一、房地產企業(yè)會計崗位職責

1、負責房地產公司各項財務核算及會計業(yè)務;

2、負責成本管理、費用支出控制，預算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、編制房地產公司財務報告及生產經營統計;

4、向有關方面提交財務報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;

5、協調處理與稅務等相關的事項;

二、房地產會計工作的專業(yè)核算要求

1、熟悉日常結算、核算中的附件資料

1）經濟合同或協議

2）房地產項目資料

①項目的概算書、預算書、決算書和設計圖紙

②現場簽證備忘錄及相關修改圖紙等；

③檢查資金及其他財產證件

3）賬務處理中的有關事項的證明材料及留痕資料；

2、日常財務核算難點分析

1）“開發(fā)成本”科目的核算內容及邊界

(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用;

(2)開發(fā)采用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發(fā)成本;

(3)工程采用自營方式發(fā)生的各項成本費用;

(4)分配應由開發(fā)產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發(fā)費用;

(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等;

(6)結轉開發(fā)完工并驗收合格的房地產成本。

2）“開發(fā)間接費用”科目

3）“開發(fā)產品”科目

4）“出租開發(fā)產品”科目

5）“周轉房”科目

三、房地產企業(yè)會計的職業(yè)操守

1、對違反法律法規(guī)和公司有關制度事件的建議；

2、對投資決策、經營風險的分析和評估；

3、提出改進管理、提高效益的建議，檢查審計結論的落實情況。

4、入職、離職交接及保密條款

如何做一個優(yōu)秀的房地產企業(yè)財務總監(jiān)

一、房地產財務總監(jiān)職責

（一）、開發(fā)項目的財務管理相關工作;

1、制定、維護、改進公司財務管理程序和政策

2、制定年度、季度財務計劃；

3、負責編制及組織實施財務預算報告，月、季年度財務報告;

4、完成公司每月的財務分析，提出存在的問題和解決的措施;

5、進行現金流管理和現金流預測；

6、編制房地產公司財務報告及生產經營統計;

7、負責員工報銷費用的審核、憑證的編制和登帳;

8、對已審核的原始憑證及時填制記帳，準備、分析、核對

9、負責成本核算、會計核算和分析工作;

（二）、對合作項目進行財務管控

1、協助財務總監(jiān)完善公司各項內部控制制度；

2、負責成本管理、費用支出控制，預算編制并監(jiān)控執(zhí)行;

3、監(jiān)督成本部門控制成本過程，合理控制項目開發(fā)成本并及時預警;

4、負責各部門業(yè)績指標核算及績效測算；

5、做好公司業(yè)務內控和合規(guī)管理，負責業(yè)務審批權限梳理。

（三）、項目公司拿地相關投測工作:

1、開展項目開發(fā)各階段的稅收策劃

2、提出稅務風險點，并提出規(guī)避風險措施

3、向有關方面提交財務報表，納稅籌劃，繳納各種稅費;

4、負責重大項目準入初審及業(yè)務產品準入風險評估

5、負責授權范圍內的業(yè)務審查核準，產品、業(yè)務方案的系統性風險評估

（四）、項目銷售相關工作

1、歸集渠道的房源，保證信息準確、真實；

2、定期與銷售核對銷售備案及回款情況

3、配合公司全面的資金調配，

4、配合資金、資產的管理工作:

二、自身知識豐富及提升

1、熟悉財務管理、內部控制、全面預算相關規(guī)定

2、更新最新出臺的稅務、審計法規(guī)、政策相關規(guī)定

3、應對審計提供資料，審計整改問題笑話及風險規(guī)避

4、發(fā)揮財務總監(jiān)在業(yè)財稅法融合下的樞紐作用

企業(yè)價值觀： 誠信做人，負責做事，實效主義，追求共贏