物業管理合同法律風險防控實務

【課程背景】

2021年1月1日實施的《民法典》，是中國民事活動進入新的法治環境的里程碑，也是物業企業進一步規范物業管理的新起點，新要求。特別是《物權編》中的業主建筑物區分所有權、《合同編》中新增加的物業管理合同，以及《侵權責任編》中對物業企業在管理中的責任的增加，使得物業企業更應加強與完善內部制度建設，提高自身管理水平，防范化解法律風險，確保業主的合法權益不受侵犯，從而贏得良好的經濟效益與社會效益。

【課程收益】

通過本課程的培訓，能夠讓物業企業各級管理人員，一線工作人員深入了解物業管理中應遵守的基本法律知識，掌握物業企業在物業管理中的權利、義務、職責要求、以及政府部門的監督管理要求，從而提高物業企業的管理水平與治理能力。通過本課程的學習，也對物業企業全員加強法律意識，提高企業安全管理水平具有重大收益。

【培訓對象】物業企業各級管理人員，一線員工等

【課程時長】1-2天（6小時/天）

【課程大綱】

第一章  物業管理相關法律法規概述

一、《民法典》與物業管理

1、《民法典》及其七大基本原則與物業管理的關系

2、《物權編》 與 第六章 業主的建筑物區分所有權

3、《合同編》與 第二十四章 物業管理合同

4、《侵權責任編》與第十章 建筑物和物件損害責任

 二、《物業管理條例》概述

 三、《物業服務收費管理辦法》

 四、《最高法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

結合案例分析

第二章  物業管理當事人的基本權利與義務

一、業主的建筑物區分所有權概述

1、業主對專有部分的的專有權

2、哪些部分屬于業主的共有部分

3、業主對共有部分的權利與義務

4、業主的其他法律義務

二、業主大會及其職責

 1、業主大會和業主委員會的設立

2、由業主共同決定的事項以及表決規則

3、業主大會決定的效力與業主撤銷權

4、業主委員會的職責

三、業主共有部分收入的歸屬與分配

1、車位、車庫的使用與歸屬規則

2、業主將住宅轉變為經營性用房規則

 3、建筑物附屬設施收益分配與費用分攤

4、其他共有部分收入歸屬規則

四、維修基金的籌集與使用規則

1、維修基金的所有權

2、維修基金的籌集辦法

3、維修基金的使用規則

五、物業服務企業的管理權利與義務

1、前期物業管理與后期物業管理的關系

2、如何理解物業服務合同的委托法律關系

3、物業服務企業的管理權利

4、物業服務企業的管理義務

結合案例分析：

第三章   物業管理合同法律風險防控

一、物業服務合同的定義與內容

1、物業服務合同的界定

2、物業服務合同的主要條款

3、物業服務合同的效力

4、前期物業服務合同終止的條件

二、物業服務合同的簽訂法律風險防控

1、物業服務合同簽訂程序

2、如何開展物業服務合同的招標與設標

3、物業服務合同的種類與風險防范

三、物業服務合同的履行法律風險防控

1、物業服務合同的履行原則

2、如何行使物業服務合同中的抗辯權

3、禁止轉讓物業服務合同與專業分包規則

4、如何正確履行物業服務義務

5、物業服務合同的續訂

6、物業服務合同解除的后續義務

四、物業服務合同的違約法律風險防控

1、如何區分違約行為？

2、如何承擔違約責任

3、不可抗力與免責事由

4、如何處理物業服務合同糾紛

結合案例分析：

說明：

1、本課綱為1-2天的綜合性課綱，客戶還可根據其要求選擇其側重點進行修訂。

 2、課綱的具體內容，可根據客戶的要求進行部分增刪。

3、授課案例不斷更新，實際授課案例以當天授課中的案例為準。