新政策下房地產(chǎn)企業(yè)投融資與納稅籌劃暨實(shí)務(wù)操作

【課程收益】：

而在營改增后，稅務(wù)處理是投融資運(yùn)作業(yè)務(wù)管理的一個重要方面，涉及到的稅收政策紛繁復(fù)雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，增加了其稅務(wù)管理的難度和復(fù)雜程度。

因此，如何有效的對投融資運(yùn)作業(yè)務(wù)，進(jìn)行有效的稅務(wù)籌劃與稅務(wù)管理，是房地產(chǎn)企業(yè)中高級管理人員不可缺少的技能。

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財務(wù)總監(jiān)、及投資融部高管

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一節(jié)  房地產(chǎn)企業(yè)“模式與行為”決定籌劃結(jié)果

一、房地產(chǎn)企業(yè)無法合理合法節(jié)稅的根源

二、房地產(chǎn)企業(yè)老板對財務(wù)人員的認(rèn)識誤區(qū)

三、開發(fā)業(yè)務(wù)部門與財務(wù)部門如何進(jìn)行協(xié)同作戰(zhàn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方法一“點(diǎn)”通

一、企業(yè)納稅人具有的稅收合理籌劃權(quán)

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的特點(diǎn)和目標(biāo)

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路

四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術(shù)及空間（含案例）

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資業(yè)務(wù)稅收政策精講和案例借鑒及稅務(wù)規(guī)劃

一、各種融資模式中的稅收政策講解和案例借鑒與稅務(wù)陷阱規(guī)避

二、民間拆借資金的政策與案例借鑒

三、統(tǒng)借統(tǒng)還和集團(tuán)統(tǒng)一借款的稅收政策應(yīng)用與常見誤區(qū)和案例借鑒

四、關(guān)聯(lián)方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒

第四節(jié) 向金融機(jī)構(gòu)融資的稅務(wù)政策與案例借鑒

一、從一份借款協(xié)議中引發(fā)的稅務(wù)管理思考

二、借款費(fèi)用的企業(yè)所得稅政策精講與案例

三、借款費(fèi)用的土地增值稅政策精講與案例

四、多個項目下借款費(fèi)用的稅務(wù)管理與規(guī)劃

五、借款費(fèi)用涉及到的其他稅種及政策

第五節(jié) 房地產(chǎn)以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的稅收政策及稅務(wù)規(guī)劃

一、《公司法》中對于非貨幣性資產(chǎn)出資的規(guī)定以及相關(guān)規(guī)范性文件介紹

二、以房地產(chǎn)對外投資的稅收政策和案例分析及規(guī)劃

三、某集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案例分析

第六節(jié) 稅務(wù)總局關(guān)于混合投資業(yè)務(wù)的公告對房地產(chǎn)“是福還是禍”

一、信托融資的主要模式

二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題

三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

四、逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響

第七節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對

一、并購中稅務(wù)風(fēng)險的來源分析

二、并購中涉及到的稅收政策解析

三、稅務(wù)風(fēng)險化解思路與管理經(jīng)驗分享

案例：某房地產(chǎn)公司并購而導(dǎo)致的稅務(wù)管理失敗分享

第八節(jié) 房地產(chǎn)公司借殼上市中的稅務(wù)風(fēng)險與案例

一、借殼上市介紹

二、借殼上市中的稅務(wù)政策精講分析

三、借殼上市中應(yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)管理

四、某大型房地產(chǎn)借殼上市稅務(wù)爭議案例分享

第九節(jié) 股權(quán)交易架構(gòu)搭建中的稅收問題與案例解析

一、非規(guī)則股權(quán)激勵下如何進(jìn)行稅務(wù)處理

二、何種交易架構(gòu)稅收上的效率最高

三、如何在架構(gòu)搭建中獲取多重稅收收益

四、某資本市場股權(quán)架構(gòu)案例分析

第十節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅收籌劃與案例解析

一、借款費(fèi)用資本化的始點(diǎn)與終點(diǎn)的實(shí)踐操作案例

二、滾動開發(fā)項目中借款費(fèi)用處理的稅務(wù)優(yōu)化案例

三、房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)融資的稅務(wù)管理與案例

四、房地產(chǎn)信托融資稅收政策與實(shí)踐案例操作

五、房地產(chǎn)公司私募融資稅收政策與案例操作

六、房地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)債融資稅務(wù)管理的核心點(diǎn)及票據(jù)操作

七、房地產(chǎn)公司融資租賃方式融資稅收政策及案例操作

總結(jié)