產業地產投融資分析決策

課程簡介：本課程就產業地產開發投資與融資結果當前國家與地區產業政策、產業地產開發與投融資模式，展開學習與案例分享

課程時間：2天

課程對象：產業地產開發董事長，集團中、高管，區域公司中、高管，項目投資拓展人員，財務管理人員

課程收益：

1、 學習和掌握產業地產開發模式與投資模式，以及當前中國產業政策與環境；

2、 學習和掌握項目決策模型、要點，以及如何正確判斷產業地產市場和項目；

3、 學習和掌握從資本角度和財務指標角度對項目做出正確研判；

4、 學習和掌握產業地產項目測算模型、市場測算模型以及可行性研究報告撰寫；

5、 學習和掌握項目開發前中后期融資模式、項目研究和踏勘，以及項目風險評價與控制。

課程大綱：

1 產業地產開發模式與投資模式

1.1 產業地產常規四類開發與投資模式

1.1.1 產業企業主導模式

1.1.2 政府開發企業主導模式

1.1.3 產業開發商模式

1.1.4 EPC模式

1.2 四種模式優劣勢

1.3 當前國家產業政策與地方產業環境

2 決策項目與市場

2.1 城市規劃與區域規劃研究

2.1.1 城市規劃與區域規劃發展方向

2.1.2 實際規劃落地性論證

2.2 決策項目區域與地段

2.2.1 區域產業與人口特點

2.2.2 區域經濟現狀與未來發展方向

2.2.3 區域交通與配套現狀與未來發展

2.2.4 區域房地產、商業地產、工業地產政策

2.3 城市與區域產業研究與決策

2.3.1 國家產業政策

2.3.2 省市產業政策與條件

2.3.3 產業落地要求

2.3.4 當前產業環境與相關配套

2.4 項目測算與風險壓力模型

2.4.1 項目成本測算

2.4.2 項目租售回款預測

2.4.3 項目開發風險、政策風險與市場評估

2.4.4 項目盈虧平衡點評估

3 決策資金與財務指標

3.1 資金指標決策

3.1.1 資金方的合作方式

3.1.2 資金方投資偏好研究

3.1.3 資金回報要求與風險評估

3.1.4 項目融資結構設計

3.2 項目財務核心指標決策

3.2.1 項目內部收益率IRR

3.2.2 項目“地貨”比

3.2.3 項目凈現值NPV

3.2.4 項目回款周期

3.2.5 項目利潤率

3.3 項目財務指標和稅務選型

4 現場踏勘與市場調研

4.1 現場踏勘準備

4.1.1 當地產業現狀與企業生存環境

4.1.2 土地市場數據調研

4.1.3 房地產市場與工業用地市場研究

4.1.4 現場踏勘工具準備

4.2 現場踏勘要點與指標

4.2.1 周邊在建產業園區與周邊房地產項目走訪

4.2.2 項目1-3公里半徑配套、交通等踏勘

4.3 市場調研

4.3.1 區域工業用地產市場需求

4.3.2 工業和產業企業投資和運營模式

4.3.3 企業規模和能級研究

5 產業地產融資模式

5.1 土地前融

5.1.1 資金來源方向

5.1.2 融資模式與成本

5.2 代建融資

5.2.1 代建方背景與資金來源分析

5.2.2 融資模式與成本

5.2.3 EPC模式風險與成本

5.3 銷售融資

5.3.1 融資模式與融資成本

5.4 合作融資

5.4.1 合作融資結構設計

5.4.2 退出機制與融資成本

5.5 開發貸

5.5.1 開發貸條件與融資階段

6 可行性研究與項目結論

6.1 項目可行性研究構成

6.2 項目可行性研究數據與信息來源

6.3 可行性研究信息與項目投資決策關系邏輯

6.4 項目可行研究結論

6.5 項目投決流程與決策指標

6.6 與企業內部和外部同類型項目對比

6.7 將項目投決與結論作為出讓方談判要點

7 項目投資環節的風險控制

7.1 項目前期拓展階段風險控制

7.1.1 前期拓展工作成本控制

7.1.2 數據與信息完整性

7.1.3 土地/項目核心決策人的接洽

7.1.4 落地稅收要求與返還方式

7.1.5 產業政策如何爭取與落實

7.2 項目拓展中期談判階段的風險控制

7.2.1 明確政策性拿地返還時間和方式

7.2.2 明確土地款/收購款支付方式

7.2.3 明確拆遷與債務處理方式

7.2.4 明確地價與限購城市的售價

7.3 項目后期獲地階段的風險控制

7.3.1 報批報建方式與流程

7.3.2 開發中相關部門和單位的協調

7.3.3 銷售條件與回款時間