建設項目合同管理與糾紛處理

一、合同管理過程：

1. 合同類型確定、合同界面劃分和合同形式的選擇--策劃項目合同體系。

2. 合同文件起草、談判與簽約--簽訂合同。

3. 通過合同跟蹤、合同清理，及時掌握和分析合同履行情況--執行合同。

4. 根據工程實際情況，修訂或調整合同--合同的變更。

5.工程索賠事宜和合同糾紛的處理--索賠與違約。

     【案例1】：合同無效是否需要承擔責任？

     【案例2】：通過重大的案件，看加強施工合同簽約和履約管理的重要性

二、合同簽訂的程序及主要條款

三、建設工程合同的有關規定----無效施工合同的認定

思考1：如何認定未取得“四證”而簽訂的建設工程施工合同的效力？

思考2：無效建設工程施工合同中的工程價款如何確定？

思考3：合同無效是否影響關于工程質量的約定、承諾的效力？

【案例】：建筑公司訴某開發公司招投標糾紛案

四、建設工程施工合同價款糾紛

【施工合同價款糾紛1：合同價款約定不明的處理】
思考1：如果出現招標文件與投標文件不一致以哪個為準？

【施工合同價款糾紛2：結算中因工程量發生爭議】

【實務咨詢】固定總價合同履行中，當事人以工程發生設計變更為由，要求對工程價款予以調整的，如何處理？

1.加強進度款結算、防范工程進度款支付風險

1）建設單位拖欠進度款的幾種不同情形

2）施工單位加強進度結算的措施

【實務咨詢】當事人工作人員簽證確認的效力，如何認定？

【實務咨詢】監理人員在簽證文件上簽字確認的效力如何認定？

【實務咨詢】我公司承包某工程，合同約定甲方按月支付進度款。由于甲方所在集團出現財務危機，...我公司應該怎么辦？

【施工合同價款糾紛3：發包人收到竣工結算文件逾期不予答復】

【實務咨詢】承包人能否直接依據《解釋》第二十條的規定，請求按照竣工結算文件結算工程價款？

【實務咨詢】結算價與審計價不一致時，如何處理？能否以審計價為準結算工程款？

【施工合同價款糾紛4：承包人工程價款的優先受償權】

2.加強竣工結算、防范工程結算風險

1）結算風險

2）風險防范：高度重視竣工結算、及時行使優先受償權

【實務咨詢】雙方簽訂的是固定總價合同，施工過程中雙方一直都沒有爭議。但在竣工結算時，...我公司不同意，應該怎么辦？

【施工合同價款糾紛5：欠款及利息】

【施工合同價款糾紛6：墊資】（最高解釋》第六條規定）

3.墊資法律風險類別及防范措施

【實務咨詢】某項工程的招標邀請，中標的一個基本條件是需要前期墊資。我公司覺得可以墊資，...我公司應該怎么辦？

【施工合同價款糾紛7：陰陽合同】

請思考：如何認定“黑白合同”？

【案例1】：我國建筑業首例陰陽合同糾紛案

【案例2】：“黑白合同”如何結算？

五、建設工程合同賠償

【建設工程賠償損失有關規定:發包人應當承擔的賠償損失】

【建設工程賠償損失有關規定:承包人應當承擔的賠償損失】

【建設工程賠償損失有關規定：損失賠償范圍與被違約方減損義務】
【建設工程賠償損失有關規定：違約責任的免除】

六、建設工程合同糾紛的解決

1.糾紛解決的原則

2.糾紛解決的方式

【案例】：承包“三邊工程”如何避免工期罰款？

【實務咨詢】公司承接了某工程，甲方要求某慶典日前竣工，否則公司要支付合同總價10％違約金。甲方邊提供圖紙，我公司邊施工。由于...我公司應該怎么辦？