4月22日課程安排：
08:00-12:00 京東總部&裝庫科技總部參訪
1）京東總部參訪
參觀京東企業(yè)文化展廳參觀京東產(chǎn)品展館 體驗京東特色企業(yè)文化了解優(yōu)秀企業(yè)創(chuàng)新模式探究京東集團(tuán)管理之道
13:50-17:00 以利潤為導(dǎo)向的房地產(chǎn)項目全周期全專業(yè)大運營操盤
房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利時代、金融紅利時代進(jìn)入了管理紅利時代，開發(fā)企業(yè)早已過去了暴利的黃金時代，高利潤的白銀時代，進(jìn)入了低頭拾麥穗的黑鐵時代，過往只要有地就能賺錢的操盤模式正在消亡，甚至再也回不去了。
也許有些區(qū)域房企已經(jīng)進(jìn)入了地產(chǎn)項目微利時代，那你是不是在項目結(jié)束才發(fā)現(xiàn)不賺錢甚至虧損，或者你以為賺了大錢，其實只是賺了個地下室？我們?nèi)绾伪ＷC項目一定賺錢？
也許有些區(qū)域的房企還在享受土地紅利，但機(jī)會一定越來越少，你以為賺夠了錢，但也許你的土地紅利被操盤過程成本吃掉了還不如賣地合作開發(fā)，我們?nèi)绾伪ＷC該賺的錢一分都不能跑？
課程大綱
一、房地產(chǎn)利潤基本邏輯
1.房地產(chǎn)利潤從哪里來？
2.房地產(chǎn)利潤=基本利潤+溢價利潤
3.如何保障基本利潤？
4.溢價利潤在哪里？
二、以利潤和現(xiàn)金流為核心的地產(chǎn)操盤模式——大運營思維變革
1.建立利潤為中心的思想基礎(chǔ)
2. 以項目為單位的利潤核算方式
3. 什么叫地產(chǎn)操盤的大運營管理？
4. 基于大局精布局 立足布局控全局；
5. 大運營經(jīng)濟(jì)指標(biāo)監(jiān)控模型；
三、地產(chǎn)項目操盤大運營體系——大運營體系全周期管控要點
1.前端利潤規(guī)劃區(qū)；
2.中段利潤控制區(qū)；
3.后段利潤溢價區(qū)
四、地產(chǎn)項目操盤大運營體系——向項目前端測算要利潤
1. 什么叫項目前端測算？
2. 項目前測什么時候做？
3. 只有土地紅線和強(qiáng)規(guī)條件能不能做項目前測？
4. 項目前測的利潤規(guī)劃重點
五、實操演練：
測評評估你的項目的成本？
測評評估你的項目是否賺錢？
2）裝庫科技參訪
參觀裝庫科技文化展廳參觀裝庫家居數(shù)據(jù)魔方 了解京東裝庫核心優(yōu)勢 學(xué)習(xí)房產(chǎn)快銷新模式 了解京東裝庫合作方式
4月23日課程安排：
08:50-09:00 晨讀《道德經(jīng)》
09:00-16:30 降本增效之稅務(wù)成本的算賬邏輯分析
房地產(chǎn)企業(yè)的近兩年行業(yè)利潤處于下行期，是眾所周知的。在市場形勢嚴(yán)峻的情況下，控制成本無疑是保證企業(yè)生存的基本手段，作為房企三大成本（土地成本、建安成本、稅務(wù)成本）之一的稅務(wù)成本控制也毫無疑問的成為房企的工作重心。
多年來，房地產(chǎn)企業(yè)一直是高稅負(fù)的行業(yè)，但多數(shù)企業(yè)對稅務(wù)成本的控制是粗放式的，更直白的說是很多企業(yè)一直在用簡單粗暴的方式避稅。
但是國家稅收監(jiān)管卻越來越嚴(yán)，尤其是，2021年3月24日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》明確了兩個時間節(jié)點：到2023年，基本建成“無風(fēng)險不打擾、有違法要追究、全過程強(qiáng)智控”的稅務(wù)執(zhí)法新體系，到2025年，，基本建成功能強(qiáng)大的智慧稅務(wù)。這是大數(shù)據(jù)管稅的時代來臨了，原來簡答粗暴的避稅方式不僅不能降低成本，反而會給企業(yè)帶來更大的損失。
這意味著，房企可能面臨這樣的情況：“利潤比過去低了，稅反而比過去多了。”
課程大綱
一、稅務(wù)管理的“大賬”
1、稅負(fù)是由什么決定的？
2、標(biāo)桿企業(yè)為什么稅務(wù)成本與稅務(wù)風(fēng)險相對較低？
3、開發(fā)各階段要算清楚的“大賬”有哪些？
4、并購重組需要算清哪些賬？
5、城市更新業(yè)務(wù)要弄清哪些事？
6、財政資金安排的決策原則有哪些？
7、稅務(wù)管理要從哪些方面入手？
8、解決稅企爭議需要弄明白哪幾件事？
二、稅務(wù)規(guī)劃的賬是賬外算賬
1、為什么要做架構(gòu)布局？
2、如何做架構(gòu)布局？（股權(quán)布局、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域布局）
三、如何算明白“政策賬”
1、免稅重組是怎么回事？有什么涉稅風(fēng)險？
2、租金拆分的稅收邏輯
3、不動產(chǎn)銷售和不動產(chǎn)租賃的稅收考量因素
4、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取舍的稅收邏輯
5、如何合理安排拿地主體？
6、如何合理設(shè)計交易路徑？
7、如何合理安排交易時間、地點、價格？
8、承債式收購有什么稅務(wù)風(fēng)險？
9、買方包稅有什么稅務(wù)風(fēng)險？
10、企業(yè)注銷的稅務(wù)成本
四、不可小覷的“小賬”
1、取得發(fā)票和未取得發(fā)票稅務(wù)成本有什么差別？
2、什么是額外的稅務(wù)成本？
教務(wù)提示：
1.本次課程期間統(tǒng)一收取餐費 700 元/位；
2.課程進(jìn)行中，為保證學(xué)習(xí)效果，請您遵守會場紀(jì)律和學(xué)習(xí)要求；
3.教務(wù)組對學(xué)員在課程以外的人身及財產(chǎn)安全事項不予負(fù)責(zé)；
4.特別提示：為了同學(xué)間能更好的相互交流，請您自備名片；
5.北京4月下旬平均溫度6-19℃，建議穿著套裝、薄棉衣、風(fēng)衣等保暖的衣物；
6.本次課程結(jié)束時間為4月23日16:30，提醒您妥善安排好行程。
