“成本為王”—房地產企業降本增效的稅務規劃及價值鏈優化專題班

課程大綱

 第一節：疫情常態經濟下滑形勢下稅務管理新思維

 1、疫情防控常態宏觀調控常態下房地產開發企業將面臨哪些稅收新形勢？

 2、房地產企業為什么要基于成本進行稅務規劃？

 3、稅務規劃為什么強調業財融合？

第二節：土地取得成本的稅務規劃與價值鏈優化

1、房地產企業土地取得的主要方式及涉稅難點問題

2、凈地招拍掛取得土地的成本規劃

3、毛地出讓取得土地的成本規劃

4、集體土地征用與留用地開發的特殊事項的稅務規劃

5、股權收購取得土地

6、收購在建工程

7、土地置換

8、合作開發模式下的稅務風險控制與規劃

第三節：開發成本的稅務規劃與價值鏈優化

1、前期工程費的稅務規劃與價值鏈優化

2、建筑安裝工程費的稅務規劃與價值鏈優化

3、基礎設施費

4、公共配套費

5、開發間接費用

6、借款利息的納稅處理與風險防范

第四節：稅金及附加稅前扣除風險防范

1、預售階段預繳的稅金及附加可否在企業所得稅前扣除？

2、地方教育附加不能在土地增值稅前扣除嗎？如何跟稅務機關溝通？

3、印花稅能在土地增值稅前扣除嗎？

第五節：房地產企業完工年度與清算年度成本結轉與分攤技巧

1、成本對象

2、成本分攤的基本原則

3、成本分攤技巧與風險防范

4、預提成本

5、完工年度計稅成本計算及成本結轉技巧

6、土地增值稅清算年度成本計算與結轉技巧

課程總結與答疑